案情简介

　　被告韩某租赁某居民楼两户顶楼复式房屋，将使用用途改变为欧式豪奢风“轰趴”民宿和重工业风酒吧民宿，随之产生的是入住人员进进出出，楼梯、滑梯频繁使用噪音不断，醉酒人员错敲房门更是屡见不鲜。在多次报警协调且被告加装隔音棉没有明显改善后，高某、王某提起诉讼。李沧法院综合考虑被告装修投入、营业执照办理、疫情期间运营情况及民宿运营给原告带来的不良影响等因素，细致释法明理，详细讲解关于住宅改变为经营性用房的相关法律法规。经多次调解，双方最终达成了韩某在2023年8月底暑假结束后拆除旋转滑梯及旋转楼梯并停止营业恢复住宅使用性质的协议，同时作出未按期履行需支付30万违约金的约定；此外，韩某还支付了一年物业费作为持续经营期间的补偿。案件顺利结案。

　　法官说

　　随着经济的发展和经营方式的多元化，许多商家将自有住房或承租房屋改造，从事民宿、“轰趴”经营，丰富了旅游业态，产生了经济效益，但也有可能引发相邻关系纠纷。《中华人民共和国民法典》第二百七十九条规定业主不得擅自将住宅改变为经营性用房，办案团队综合考虑双方利益得失，居中协调双方达成调解并约定未按期履行违约金，妥善化解纠纷，取得良好效果。